{"id":34094,"date":"2025-06-12T12:59:45","date_gmt":"2025-06-12T12:59:45","guid":{"rendered":"https:\/\/conakrynews.org\/?p=34094"},"modified":"2025-06-12T12:59:45","modified_gmt":"2025-06-12T12:59:45","slug":"face-a-la-crise-du-logement-a-conakry-le-role-crucial-de-letat-dans-la-regulation-des-loyers-eugene-capi-balamou","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conakrynews.org\/index.php\/face-a-la-crise-du-logement-a-conakry-le-role-crucial-de-letat-dans-la-regulation-des-loyers-eugene-capi-balamou\/","title":{"rendered":"Face \u00e0 la Crise du Logement \u00e0 Conakry : Le R\u00f4le Crucial de l\u2019\u00c9tat dans la R\u00e9gulation des Loyers ( Eug\u00e8ne Capi Balamou)"},"content":{"rendered":"
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\u00c0 Conakry, se loger est devenu un privil\u00e8ge. Ce qui relevait jadis du minimum vital pour toute famille \u2013 disposer d\u2019un toit d\u00e9cent \u2013 est aujourd\u2019hui une source de stress, de conflits et parfois d\u2019exclusion sociale. La flamb\u00e9e des loyers dans la capitale guin\u00e9enne, \u00e0 laquelle s\u2019ajoute une pr\u00e9carit\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, impose une r\u00e9flexion urgente sur le r\u00f4le de l\u2019\u00c9tat dans la r\u00e9gulation du march\u00e9 locatif.<\/p>\n

Une crise qui touche toutes les couches sociales<\/p>\n

Du fonctionnaire moyen au commer\u00e7ant, en passant par les \u00e9tudiants, peu sont ceux qui \u00e9chappent \u00e0 la pression du loyer. Il n\u2019est plus rare de voir des familles payer entre 1 000 000 \u00e0 3 000 000 GNF par mois pour un simple appartement, souvent sans contrat formel, sans services de base, ni s\u00e9curit\u00e9. Cette situation est d\u2019autant plus critique que les revenus n\u2019augmentent pas au m\u00eame rythme que les loyers, et que la demande d\u00e9passe largement l\u2019offre en logements d\u00e9cents.<\/p>\n

La cons\u00e9quence directe est la multiplication des habitats pr\u00e9caires, des cohabitations forc\u00e9es, des d\u00e9m\u00e9nagements incessants et, pour certains, un retour contraint dans les p\u00e9riph\u00e9ries lointaines sans infrastructures ni acc\u00e8s aux services essentiels.<\/p>\n

L\u2019\u00c9tat, arbitre attendu mais trop discret<\/p>\n

En l\u2019absence d\u2019une politique publique du logement coh\u00e9rente et \u00e9quitable, les propri\u00e9taires fixent les prix \u00e0 leur guise. Or, dans tout pays qui se respecte, le droit au logement est encadr\u00e9 et prot\u00e9g\u00e9. L\u2019\u00c9tat guin\u00e9en ne peut plus rester spectateur face \u00e0 cette forme de violence \u00e9conomique qui fragilise l\u2019\u00e9quilibre social.<\/p>\n

Ce que l\u2019\u00c9tat doit faire de toute urgence<\/p>\n

Voici quelques pistes concr\u00e8tes pour une r\u00e9gulation juste et efficace :<\/p>\n

1. Instituer une grille nationale des loyers<\/p>\n

Il est urgent que les pouvoirs publics \u00e9tablissent une grille officielle des loyers selon les zones urbaines, la superficie et le standing des logements. Cette mesure permettrait d\u2019\u00e9viter les abus et de restaurer un minimum de justice dans les transactions locatives.<\/p>\n

2. Rendre obligatoire le contrat de bail \u00e9crit<\/p>\n

Un contrat sign\u00e9 entre le propri\u00e9taire et le locataire devrait \u00eatre obligatoire et enregistr\u00e9 dans une structure publique (commune, pr\u00e9fecture ou minist\u00e8re). Cela garantirait les droits des deux parties et faciliterait la r\u00e9solution des conflits en cas de litige.<\/p>\n

3. Cr\u00e9er une Agence nationale de r\u00e9gulation du logement<\/p>\n

Une telle agence pourrait contr\u00f4ler le respect des grilles tarifaires, jouer un r\u00f4le de m\u00e9diateur entre bailleurs et locataires, et collecter des donn\u00e9es fiables sur le march\u00e9 locatif guin\u00e9en pour une meilleure planification urbaine.<\/p>\n

4. Promouvoir le logement social<\/p>\n

L\u2019\u00c9tat doit investir dans la construction de logements sociaux, en partenariat avec le secteur priv\u00e9, pour loger les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus, les jeunes travailleurs, les fonctionnaires et les \u00e9tudiants.<\/p>\n

5. Offrir des incitations fiscales aux bons bailleurs<\/p>\n

Des mesures incitatives peuvent \u00eatre envisag\u00e9es pour encourager les propri\u00e9taires qui pratiquent des loyers raisonnables et respectent les normes d\u2019habitabilit\u00e9.<\/p>\n

Le droit au logement, un enjeu de dignit\u00e9 et de paix sociale<\/p>\n

Le logement est plus qu\u2019un besoin mat\u00e9riel. Il est un droit fondamental, un levier d\u2019insertion, de dignit\u00e9 et de stabilit\u00e9 familiale. Laisser perdurer la crise du logement \u00e0 Conakry, c\u2019est prendre le risque d\u2019un m\u00e9contentement social latent, d\u2019une fracture urbaine croissante et d\u2019un recul des conditions de vie des Guin\u00e9ens.<\/p>\n

Le silence de l\u2019\u00c9tat sur la question des loyers n\u2019est plus tenable. Il est temps d\u2019agir. Agir pour prot\u00e9ger les locataires. Agir pour encadrer les pratiques abusives. Agir pour que Conakry devienne une ville vivable, pour tous.<\/p>\n

Eug\u00e8ne Capi Balamou<\/strong>
\nJuriste, dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019un Master 1 en Droit Priv\u00e9 des Affaires<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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